Freistehende Villa in San Zeno mit drei Wohneinheiten und Seeblick

Informationen zur Immobilie

Auf einem Grundstück von ca. 900 m² liegt diese großzügige, freistehende Villa, die über eine private Zufahrtsallee erreichbar ist. Sie umfasst drei voneinander unabhängige Wohneinheiten sowie ein großes Untergeschoss mit Stellplätzen, Taverne und Weinkeller.

Wohneinheit 1 – ca. 160 m², neu fertiggestellt

Die frisch fertiggestellte Hauptwohnung befindet sich im Hochparterre an der Vorderseite des Hauses. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 63 m²). Große Fensterfronten an drei Seiten öffnen sich auf zwei geräumige private Terrassen. Dazu kommen ein Gäste-WC mit Fenster, drei Schlafzimmer (darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein Doppel- und ein Einzelzimmer), ein weiteres Bad mit Fenster, ein Büro und eine Speisekammer.
Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz, ein Schornsteinanschluss im Wohnzimmer für Kamin oder Ofen sowie Vorbereitungen für Alarm- und Klimaanlage.

Wohneinheit 2 – ca. 95 m², teilrenoviert

Im rückwärtigen Teil des Hauses liegt die zweite Einheit, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Kochnische, ein Doppelschlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss zu einem weiteren Zimmer mit eigenem Bad.

Wohneinheit 3 – ca. 85 m², im fortgeschrittenen Rohbau

Die dritte Einheit im Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe zugänglich und muss noch fertiggestellt werden. Sie bietet einen Wohnraum mit Kochnische (33 m²) mit Zugang zu einer ca. 15 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster sowie eine zweite, exklusive Terrasse von 20 m² mit Blick auf den Gardasee und den Monte Baldo. Dreifachverglasung mit Insektenschutz und Klimavorbereitung sind bereits vorhanden.

Energieeffizienz und Technik

Das Haus erfüllt die Energieklasse A. Neben der kontrollierten Wohnraumlüftung sorgen 27 Photovoltaikmodule (ca. 12 kW) und 3 Solarthermiekollektoren mit 500-Liter-Speicher für eine nachhaltige Energieversorgung; ein zusätzlicher 200-Liter-Speicher ist der Fußbodenheizung vorbehalten. Eine Außendämmung und schallgedämmte abgehängte Decken runden das Konzept ab.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten

Das ebene Grundstück bietet sogar Platz für einen privaten Pool. Die Lage ist sonnig und panoramisch, ruhig abseits von Verkehr und Lärm der Hauptstraße und dennoch nah am Ortskern und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank ihrer Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als B&B, als Hauptwohnsitz für große Familien oder für alle, die Eigennutzung mit sommerlicher Ferienvermietung verbinden möchten.